新华财经上海6月25日电（记者 杨溢仁）6月以来，我国基础设施公募REITs（简称“C-REITs”）市场热度不退。6月的第三周，中证REITs全收益指数上涨了0.88%，价格指数上涨了0.87%。C-REITs市场总市值收于2066亿元，环比上升了1.21%。

分析人士认为，当前我国公募REITs市场迎来了加速发展阶段。C-REITs作为万亿元级别的蓝海市场，发展潜力巨大，将持续吸引更多机构竞相进入，并成为其战略布局的重点方向。

稳定业态受市场青睐

中央国债登记结算有限责任公司提供的数据显示，2025年6月23日，已上市66只公募REITs的收盘价较前一交易日平均上涨了0.06%;平均成交量为177.63万份，较前一交易日增加1.69%；总成交金额为5.77亿元，较前一交易日增加6.93%。

此外，2025年6月16日至6月20日，中证REITs全收益指数上涨0.88%，价格指数上涨0.87%。C-REITs市场总市值收于2066亿元，环比上升1.21%。

值得一提的是，当前稳定业态明显更受市场青睐，这从保租房、市政环保类REITs连续2周领涨且涨幅扩大中可窥一斑。

具体而言，6月的第三周，产权类REITs的流通市值加权总回报为2.19%，多个保租房REITs以及南方顺丰物流REIT涨超7%。而经营权REITs的流通市值加权总回报为-0.36%，除济南能源供热REIT领涨8.10%外，有10单高速公路REITs收跌。就各板块来看，总回报指数涨跌幅分别为4.42%（保租房）、3.26%（市政环保）、2.81%（仓储物流）、1.42%（消费）、0.97%（产业园）、0.48%（能源）、-1.10%（高速公路）。

来自中金公司的研究观点指出，受益于北京保障房REIT扩募完成的信心提振及债券收益率近几周整体下行的趋势影响，保租房板块的REITs产品已连续2周领涨且涨幅扩大，与此同时，稳定性同样较强的市政环保、分级消费、厂房管理、整租型仓储等业态REITs的表现同样较好，公募REITs俨然成为了除股、债、商之外第四类带有明确红利性质的资产配置市场。

“展望三季度，保租房REITs的表现依旧值得期待。”一位保险机构投资人向记者表示，“事实上，面对‘结构性复苏’的宏观经济环境，无论是营收还是分红，已上市保租房REITs用实际数据‘说话’，证明了其具备极强的抗周期能力，已然成了‘资产荒’格局下资本的‘避风港’。”

新型资产获监管支持

当然，除了保租房REITs，即将“入池”的新型底层资产同样值得关注。

可以看到，6月18日中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，当天证监会将批复全国首批2只数据中心REITs（南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT）的注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

据记者了解，南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT的底层资产均位于国家算力网络关键节点。前者的底层资产为位于江苏省昆山市花桥镇的国金数据中心，估值达19.33亿元。该项目在长三角数据交互中扮演着战略中枢角色，拥有超过4000个7kW机柜和29044kW电力容量，2024年PUE值低至1.24，远低于华东区域PUE值的行业平均水平。项目客户包括中国电信、中国联通等头部企业，近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。

至于南方润泽科技REIT，其主要以京津冀国家枢纽节点的核心地带——国际信息云聚核港项目为底层资产，是支撑区域数字经济发展的重要基础设施。

毋庸置疑，随着“互联网+”、大数据战略、数字经济、智慧化建设等政策的深入实施，数据中心市场规模将加速增长，投资价值不断增强。而REITs能为投资者提供参与数字经济的机会，同时也将提供稳定的收益分配，因此大有可为。

CPE源峰基础设施板块董事总经理叶弢向记者表示，一系列支持政策的相继出台为数据中心行业的快速成长注入了强劲动力，同时也为数据中心REITs的落地铺平了道路。在智能化浪潮下，数据中心正日益成为驱动数字经济和新质生产力发展的核心基础设施。加快推进数据中心REITs发展，筑牢数字经济底座，已成为当前产业发展的必然趋势。

市场规模剑指“2万亿”

现阶段，C-REITs“首发+扩募”的常态化发行机制已经形成。

自2024年7月国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施REITs项目常态化发行的通知》以来，市场步入了“首发+扩募”双轮驱动的新周期。

进入2025年，中国证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》明确指出，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施发行REITs。国务院办公厅也强调要常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域发行REITs。

多位受访的业内专家判断，到2025年底，中国上市公募REITs数量有望达到85只，涉及规模2450亿元，仅次于美国。

中研普华产业研究院的预测更为乐观，预计到2030年，C-REITs的市场规模或将达到2万亿元。

摩根大通近日发布的研究报告预测，2025年REITs的回报率约为10%——4%的股息收益率加上2%至7%的运营资金增长，再加上估值扩张空间，多维度叠加将共同推动C-REITs的总回报率实现预期目标（10%）。

由此，聚焦到REITs投资层面，国信证券方面建议关注双重策略，一是关注交通基础设施、产业园等相对净值折价率高的资产，把握估值修复机会；另一方面，在经济弱复苏背景下，可布局保租房、生态环保类对经济周期敏感度低的品种，获取长期稳定的派息回报。

“总之，随着数据中心、文旅等新资产类型不断注入，C-REITs平台将更具市场活力和自驱力，成为我国盘活存量资产、服务实体经济的核心金融工具之一。”前述投资人说。

编辑：赵鼎

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