2012年12月17日 星期一
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香港房价要反弹?分析师们开始唱多了
 
华尔街见闻     2019-01-29
  从2018年8月高点以来,香港房价已下跌接近10%,不少人认为该地房价还将出现两位数的跌幅,但仍有一些分析师却开始逆势唱多。
  里昂证券的房地产分析师Nicole Wong在近日表示,香港股市和人民币企稳可能会令房地产受益。
  并且Wong认为,美联储“温和的“利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报。因此香港房价将在未来几个月触底,然后迎来15%的反弹。
  花旗银行房地产分析师Ken Yeung也在周一的一份报告中称,最近强劲销售再次证明,买家情绪有所改善,他们正在释放被压抑的刚性需求。因而预计,今年4月至12月,香港房价将上涨10%。
  与此同时,摩根士丹利也以同样的理由表示,今年楼价可能上涨2%。摩根大通则提到香港房价将在第一季度末之前触底。
  其实在今年上半年,香港房地产市场还处于将近15年的牛市之中,房价不仅翻了5、6倍,更使得该地的房价收入比一度为全球之冠,让普通工薪阶层难以企及。而这背后的主要推手除了供不应求之外,还有海外及中国内地看好香港楼市的资金大量涌入的作用。
  但为了抑制楼市过热,香港政府出台了一系列税收政策,至此,该地楼市开始降温。据中原物业代理有限公司数据显示,自今年8月以来,香港房价指数出现了连续13周的下跌,这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。
  而香港特区政府土地注册处公布的数据也显示,香港住宅销售自11月遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,全港住宅销售总额仅为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%。大部分系居民对较高借贷成本和迫在眉睫的空置税的担忧,以及内地买家的退出所致。
  对此,耀才证券董事会主席叶茂林预言,在最悲观情况下,香港房价或在两年内暴跌40%。瑞银也表示,未来6至12个月香港房价或进一步下跌5%至10%,这是自2015年中以来的首次逆转。
  高盛更是直言,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,届时香港楼市将出现15%至20%的回调。
  不过面对香港楼市彻底“歇菜”的迹象频现,香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称,近月楼市向下调整,但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说,若有人幻想政府会出招救市,大可“悭番”(“省省吧”)。
  林郑月娥称,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事。她援引香港差饷物业估价署资料显示,自8月份物业价格跌3.7个百分点,但认为较年初、以及她上任以来,这些跌幅仍未抵消过去的升幅。
 
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