2012年12月17日 星期一
您所在的位置:首页 > 公司业务 > 常见问题
常见问题站内搜索:
例如:申请农户贷款需具备什么基本条件?
常见问题
  贷款期限应在综合考虑物业已投入运营年限、可行的贷款回收期等因素后确定,不得长于借款人法定经营期限和物业权证的剩余使用年限。贷款期限一般为15年(含)以内,最长不超过20年。
  经营性物业抵押贷款额度应根据物业每年可还贷经营收入确定,同时应综合考虑物业的评估价值和抵押率,以两者确定的最低者作为确定贷款金额的依据。
  根据企业的规模、实力、建筑安装资质及行业地位等综合因素,建筑安装企业流动资金贷款可采用信用、抵押、质押或保证等担保方式。
  建筑安装企业流动资金贷款金额根据借款人以前年度开复工面积、营业收入,预计未来年度合同金额、开复工面积、营业收入,总承包资质等级,行业地位,信用等级,还本付息记录,以前年度施工设备购买租赁情况等因素综合确定。原则上我行授信余额应控制在上一年度或以前三个年度平均营业收入的10%以内,最多不超过15%。
  建筑安装企业流动资金贷款期限根据借款人在施项目回款周期、资金循环周期和还款能力等因素,由我行与借款人协商确定,贷款期限一般控制在2年以内,最长不超过3年。

    法人商业用房按揭贷款额度最高不得超过借款人所购房屋交易价款或评估价格的50%(以二者较低额为限)。

  法人商业用房按揭贷款期限最长不得超过10年。所购房屋为二手房的,房龄不得超过15年(含)(以初始取得《房屋所有权证》日期为准),且贷款期限不得超过贷款所购房屋剩余可使用年限。
  法人商业用房按揭贷款担保方式要求采用所购房屋抵押担保方式。对于暂不能办理所购房屋抵押登记的,可采用开发商(售房人)或本行认可的担保实力较强的公司提供阶段性保证担保、本行认可的阶段性质押担保等担保方式。
  房地产开发项目"四证"指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
  房地产开发企业资质分为一级资质、二级资质、三级资质、四级资质和暂定资质。
  土地一级开发贷款金额原则上不超过所收购土地评估价值的70%,同时不超过拟贷款项目总投资的70%。根据土地性质的不同,贷款额度比例有所不同。
  土地一级开发贷款的贷款期限最长不超过2年。
  保障性住房项目贷款期限根据项目的经营周期和预计现金流情况,最长不超过15年,开发建设后转让或出售第三方经营的保障性住房项目,贷款期限最长不超过5年。
    贷款期限应综合考虑借款人融资需求、现有融资、标的资产预期经营现金流等因素合理确定,贷款期限原则上不超过10年,国家级重点项目可延长至15年。
信托计划是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。我行代理的信托计划一般是指信托公司接受客户委托,以信托公司名义将客户资金按照既定方式投资,从而获取投资收益的一种理财行为。
代理信托计划资金收付业务是指本行接受信托公司委托,代理信托公司收取或支付信托计划资金的一项中间业务。本行可根据业务需要接受信托公司委托代理推介信托计划。
购买信托计划的客户必须为合格投资者。合格投资者是指符合下列条件之一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:
1、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织。
2、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人。
3、个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。
个人客户办理业务应提交的资料包括:身份证原件及复印件、在本行开立账户的储蓄卡或存折及复印件(所有复印件一式两份,客户须签字)。
不可以,个人客户必须本人亲自办理。
对公客户应提交的资料包括:机构有效证件及复印件(企业提供企业营业执照副本及复印件、组织机构代码证及复印件);法定代表人证明书、法定代表人有效身份证件原件及复印件、对经办人的授权委托书;经办人本人身份证原件及复印件;信托利益收取账户(用于接收兑付的信托收益)对公结算证或对公存折及复印件(上述资料一式两份,需加盖单位公章)。
个人客户信托资金划转可采用现金或刷卡(折)方式:个人现金方式填制《现金缴款单》(备注栏记录:委托人***认购**信托计划);个人转账方式填制《结算业务申请书》。
对公客户办理信托资金划转手续时可采用现金或转账方式。对公客户办理现金交易时,填制《现金缴款单》(备注栏记录:委托人***认购**信托计划);对公客户转账时,需提交支票及进账单,填制《结算业务申请书》。
100万元,且单个信托计划购买金额大于等于100万小于300万的客户数不能超过50人。
不会。对于我行代理的信托计划,我行仅承担代理资金收付义务,不承担信托计划的投资风险,不承担偿付、保证义务及信托计划发行、兑付争议解决义务。
关于我们联系我们人才招聘 网站声明安全提示
2012北京农商银行 © 版权所有 京ICP备 14022553 号