2012年12月17日 星期一
公司业务
中关村科技园区贷款
  产品定义
  中关村科技园区贷款是指针对区级以上政府(含区级)直属企业或区级以上政府(含区级)授权企业提供的用于园区开发建设和日常运营的贷款。包括园区建设、经营工业厂房以及向园区内非土地储备中心提供的用于园区内土地整理收储的贷款,但不包括对园区内市场化运作的房产开发提供贷款。
  中关村科技园区(以下简称“园区”)是指《国务院关于同意调整中关村国家自主创新示范区空间规模和布局的批复》(国函〔2012〕168号)所列范围的科技园区,以及不在上述文件中但园区管委会能够书面确认归属中关村国家自主创新示范区范围的科技园区。
  适用群体
  贷款对象为区级以上政府(含区级)或园区管委会直属企业、区级以上政府(含区级)或园区管委会授权企业,负责园区内的开发、建设及运营。本产品不适用于对园区内市场化运作的房产开发及入园企业自身经营建设所提供的贷款。
  贷款种类:
  园区贷款品种分为项目贷款和流动资金贷款,其中项目贷款包括项目前期贷款和项目贷款。
  1、项目前期贷款
  是指主要用于园区土地整理,解决借款人在征地及拆迁环节中发生的临时性资金需求的贷款,贷款期限应根据借款人的信用状况、项目周期、资金回笼计划等因素合理确定,最长不超过5年。
  2、项目贷款
  是指贷款期限在10年(含)以内,主要用于园区开发建设、经营工业厂房,基础设施、配套设施建设,解决借款人项目建设过程中的资金需求的贷款。
  3、流动资金贷款
  是指贷款期限在3年(含)以内,用于项目配套流动资金使用及补充借款人日常营运资金,解决借款人流动资金不足的贷款。
  贷款条件:
  1、借款人应具备我行贷款基本条件,
  2、申请项目前期贷款借款人应取得有审批权政府允许从事土地开发的批准文件、取得拟开发地块的规划条件。
  借款人应满足自有资金比例不低于20%,以向本行申请当期所有者权益计算。
  3、申请项目贷款,借款人必须能够根据开发进度提供合法有效的土地征用、收购、基础设施建设手续;贷款拟支持开发土地所在区域已取得有权部门批准的控制性详细规划。
  自有资金比例要求符合固定资产贷款相关业务产品规定,并与贷款同比例到位。
  4、申请流动资金贷款,借款人应合理测算资金使用及收入情况,确保还款来源能够落实。
  担保方式:
  1、信用贷款。在满足信贷政策指引担保政策的前提下,同时满足以下两个条件,可发放信用贷款:
  (1)借款人财务制度健全,财务透明度高,运作规范,借款人及同级财政、国土管理部门均无不良信用行为。
  (2)借款人为区级以上政府(含区级)直属企业。
  2、抵押担保贷款。采用抵押担保方式的,抵押物应为抵押人或第三人依法有权处分的国有土地使用权或依法可以抵押的其他财产。抵押物价值经资产估价部门评估确认的,抵押率具体要求按本行关于贷款担保的相关管理办法执行。对于混合担保方式或已经发放的贷款追加担保,在充分考虑担保对贷款的风险缓释作用的前提下,可不受上述抵押率规定的限制。
  3、保证担保贷款。园区贷款业务可接受经营状况良好、无不良信用记录的企业提供担保。
  办理流程:
  1.借款申请人向北京农商银行提出融资申请;
  2.客户经理为申请企业拟定初步授信方案;
  3.北京农商银行按照内部流程规定进行审批;
  4.审批通过,签署相关法律文本,落实出账条款,发放贷款。
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