理性看待楼市调整 适时选择购房时机

和讯房产消息 奥运会和残奥会相继结束，大家关注的焦点集中回归到楼市和股市上，政府调整的政策也相继的出台：央行决定从08年9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率；财政部、国家税务总局决定从08年9月19日起，单边征收证券印花税。政府“救市”的态度逐渐的显现，对房地产市场而言无疑是亮明了刺激楼市需求的信号，北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的准购房者，在楼市调整期要理性的看待市场的发展变化，适时选择购房的良好时机。

一、 利率下调——刺激需求

北京中原三级市场研究部的专业人士认为，降息是对自住型购房者的支持，随着此次“双降”政策的颁布和奥运会的圆满结束，有助于消除从去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪，逐渐释放过度抑制的市场需求。贷款利率的下浮对购房消费者而言，意味着自住购房贷款成本的降低，表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段时间被过度抑制的合理购房需求，从而在一定程度上促进楼市成交量的上涨。目前，利率下调初行，买卖双方的表现还不甚明显，北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的购房者把握好政府利好信息，适时做出购房决定，以免等到政策作用充分发挥时，自己选择的空间减小。

二、 成交平淡——选择机会大

由于楼市长达半年的观望之风，在新房市场，一些开发商们纷纷采取低价开盘和打折促销的手段吸引消费者；二手房市场，有些区域的业主们不愿继续和购房者们相互观望、等待，一些业主也不再咬紧自己的报价，允许房屋的成交价和自己的报价存在一定的议价空间，这些降价或让利的信号其实反映目前房产市场中购房者已经拥有了相当的主动权。

北京中原三级市场研究部的专业人士认为，目前成交量下滑造成了房产市场的淡季，购房者的选择相对旺季而言大很多，因此抓紧现在的买房时机显得尤为重要。市场淡季的时候房源充足，选择余地大，能踏准这个节拍买房是可遇不可求的。对于自住型购房者而言，应该把握好市场调整期中选择的机会和良好的信号，适时出手完成购房目标。

三、 租赁需求旺盛——“低买高租”合理理财

在如此漫长的市场调整期，购房者在实现置业目标的时候，合理安排自己的置业理财规划显得尤为重要。据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年以来，北京市中高档二手商品房市场租金价格一路攀升，8月份商品住宅单位租金价格为45元/平方米?月，与年初相比上涨了约6%，。而由于奥运会后各大毕业生招聘会陆续的开场，北京市各大高校的毕业和外地来京求职人群等促进租赁市场需求出现明显的上涨。

广大的购房者可以在房价调整到较低水平的时候购进房产，但将房贷时间适当延长，从而降低月供金额，同时将自己的房屋适时出租，由于租赁市场活跃，因此在当下可以获得较高的租金收益，从而达到尽量让租金高于或接近月供数额，“以租抵供” 来应对市场调整期房价贬值风险，等到市场回暖的时候再收回自用，利用这一段时间积攒的存款提前还贷，达到在自用期间降低月供或缩短还款期限的目的，如果是投资性业主到时也可以以较高价格售出房产。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，贷款利率的下调在一定程度上将刺激楼市需求，促进成交量的上涨。广大的购房者应当适时的看清政府利好信号，把握目前平淡期较大的选择空间，通过合理安排自己的置业理财规划来购得适合自己的房产。