京城部分楼盘淡季不淡 保值增值楼盘成首选

临近十一黄金周，京城楼市出现一定回暖迹象。一些机构统计数据显示，受贷款利率下调等系列利好因素影响，降息一周后新房市场日均签约量比此前上涨约70%，更有数日单日成交量达到500套以上。分析人士指出，保值增值性较强的项目或将成为此轮楼市成交小高潮中的主要力量。

位置、品质、价格成抗跌三因素

从目前市场反馈看，在楼市低迷期仍能保持较好销售业绩的项目除价格本身的因素外，项目所在的地理位置以及产品品质保障是必不可少的抗跌因素。

据中原地产、易居中国等一些机构统计，除极个别项目外，京城三环以内的项目价格基本保持较为稳定的水平，如朝青板块、大望路板块等个别项目价格稳中微升，表现出区域楼市的稳定以及代表项目的品牌效应。此外，交通方便、配套齐全的项目依然是消费者购房的首选，处在地铁沿线的项目升值潜力受到市场认可。

记者从位于西大望路的珠江帝景项目了解到，在北京市楼市成交低迷的7、8月份该项目销售势头良好，并且签约了两笔团购大单，分别涉及金额6000多万元和3000多万元。珠江帝景的有关负责人告诉记者，购买帝景的消费者中，重复自购率及推荐购买率很高，这与项目所处区位的不可复制性以及多年的品牌保证有直接关系。

保利百合花园的销售负责人之一陈艳萍也对记者表示，即使在京城楼市销售最低迷的情况下，保利百合花园每日也能保持较稳定的成交量。一些购房者透露，对于项目能够处在地铁9号、10号、14号及7号线四线包围之中的轨道交通优势十分看好。

综合配套提升成为升值保障

据北京市房地产交易管理网有关数据统计，今年二季度北京市排名前五名的高端住宅的均价达到了58503元/平方米，比一季度的49855元/平方米上涨了8648元/平方米，涨幅达到了17.35%。

分析人士指出，位于五环外、单价在1万元左右的普通住宅在面对楼市整体低潮时抗跌性能较差，比较容易选择打折的方式来吸引消费者。而一些位于黄金位置、居住品质相对较高的项目或提升“内功”，或静观市场发展，主动降价的可能性不大。

万年花城副总经理黄曦告诉记者，项目近期调价的可能性不大，但会加速幼儿园和小学等教育配套的投入，这样的综合品质提升实际上使项目具有了更长远的抗跌可能。

珠江帝景负责人表示，很多消费者在签约时除了看重项目的黄金位置，对于“五星级贴心管家”这种高品质综合性物业服务也很感兴趣。此外，百盛商场、燕莎、奥特莱斯、家乐福、红星美凯龙、帝景五星商街等大型商场、超市，帝景豪廷酒店、万豪国际酒店、里兹、卡尔顿酒店等五星级酒店在西大望路区域入驻，使得区域环境越来越具有升值保障。

市场低迷凸显品牌效应

事实上，消费者在选择抗跌楼盘时，不可避免地会看重项目所属开发商的品牌效应，越是在市场低迷时，这种效应愈加明显。

国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等日前发布的“2008中国房地产品牌价值研究报告”指出，消费者、媒体、资本市场对品牌企业的关注有增无减，品牌价值可推动经营业绩的大幅提升，二者可实现同步持续增长。其中，保利地产、招商地产、绿地地产，分列国有房地产公司品牌价值前三甲，而合生创展则在混合所有制房企品牌价值中拔得头筹。中国指数研究院副院长黄瑜指出，优秀项目品牌正在成为房地产企业与购房者建立更紧密联系的载体。而这一点在增加项目市场竞争力的同时，也保障了项目继续保值升值的空间。

陈艳萍也表示，在信息不对称的房地产市场中，选择品牌就是选择一份保障，从投资价值到使用质量，无不如此。具体到项目，价值被低估而又由品牌开发商打造的物业，未来的保值增值空间不仅更大，也更有保证。